Индивидуальные студенческие работы


Право аренды на земельный участок курсовая

Земля обладает ценностью, которая отличает её от любого другого материального объекта. Роль, которую играет земля право аренды на земельный участок курсовая экономике каждой страны, не всегда очевидна, но имеет огромное значение.

Без надежно защищенных прав на землю невозможно обеспечить устойчивое развитие, поскольку у инвестора едва ли появится желание делать долгосрочные капиталовложения. Одним из возможных способов пользования землей, приобретающим в последнее время всё большую актуальность, является обладание земельным участком на праве аренды.

Принимаемые субъектами РФ нормативные правовые акты во многом, как показывает опыт недавних лет, противоречили федеральному законодательству. ГК РФ, признавший земельный участок объектом недвижимости, не регулировал и не мог урегулировать в полном объёме арендные земельные отношения. В настоящее время налицо наличие противоречий между нормами ЗК РФ и ГК РФ, поскольку нормами названных актов устанавливаются различные правовые конструкции при регулировании аренды земельного участка.

Более того, нормами ЗК РФ не всегда в достаточной мере урегулированы отношения, которые могут иметь место при возникновении прав на земельный участок. Указанное обстоятельство вызывает сложности при применении указанных норм на практике. В частности, предусмотренный законом механизм применения к ранее заключенным договорам аренды земельных долей института доверительного управления не гарантирует получение собственником доли платы за её использование.

Правовые ситуации, в которых не всегда ясно, какой орган обладает полномочиями арендодателя земельного участка, требуют теоретического и право аренды на земельный участок курсовая осмысления. Указанные причины вызывают необходимость детального анализа аренды земельных участков на территории РФ, целью которого являются определение, с учётом принятых правовых актов, имеющихся и могущих возникнуть правовых коллизий при регулировании данного института и возможных способов их преодоления.

Объект исследования представлен общественными отношениями, возникающими в связи с арендой земельных участков. Предмет исследования составляют теоретические конструкции, правовые нормы, доктрина, судебная практика в исследуемой области. Целями исследования являются систематизация и аналитическое изучение развития института право аренды на земельный участок курсовая земельного участка, а также правового регулирования аренды земельных участков. К задачам исследования необходимо отнести: Работа состоит из введения, трех глав, объединяющих семь параграфов, заключения и списка используемых источников.

Понятие, система источники правового регулирования аренды земельных участков 1.

  • В судебной практике нередко встречаются споры относительно передачи в аренду земель сельскохозяйственного назначения для строительства пруда;
  • Правовая природа отдельных элементов договора купли-продажи земельных участков;
  • Объектом договора аренды может быть только такой земельный участок его часть , в отношении которого достигнуто соглашение по всем его характеристикам и условиям использования;
  • Суд подтвердил законность такого решения властей, основываясь на том, что строительная фирма не использовала спорный участок по целевому назначению.

История, понятие и сущность аренды земельных участков Договор аренды на протяжении последних 5 - 6 тысячелетий претерпел незначительные изменения. В Древнем Риме это был наем locatio-coductio - консенсуальный договор о предоставлении в пользование определенного объекта за плату.

Аренда земельного участка

Его особенности были несущественными и заключались в порядке возникновения прав арендатора или же в способе расчетов [4].

Общая формула платность, срочность, непотребляемость объектаохватывающая самые различные случаи арендных отношений, применялась и к земельным участкам.

  • Если права передаются полностью лицу, их получившего, это будет означать не владение на правах аренды, а фригольд;
  • Отсюда следует, что даже при наличии разрешения от собственника на передачу земли в аренду ГУП не вправе принимать решение о заключении договора.

Не исключено, что именно они и были первым объектом аренды. Четкость и масштабность отношений аренды обеспечили ей широкое применение и устойчивость во времени.

  1. В 2007 году Муниципальным образованием было заключено 76 договор аренды земельного участка с юридическими лицами и 38 с физическими лицами, а в 2008 год - 88 договоров с юридическими и 40 с физическими лицами на основе аукциона.
  2. Владение, пользование и распоряжение землей. Аренда же средств производства, необходимых для возделывания земли, является вторичной.
  3. В соответствии с пунктом 3 ст.
  4. Право аренды земельных участков…………………………………….. Однако данную норму ЗК "следует рассматривать как недочет юридико-технического характера", так как "при разрешении споров, касающихся правомочности сдачи в аренду земельных участков, приоритетными должны считаться нормы гражданского законодательства".

Популярной была аренда и в дореволюционной России. Ее субъектами выступали хозяин и наниматель. Но кроме наличия общей правоспособности и дееспособности, при заключении этого вида договора от собственника имущества "требуется еще способность распоряжаться вещью, не распоряжаться вещью вообще, а только пользованием ее" [5].

Объект найма признавался существенным условием договора.

Словарь юридических терминов: Аренда земельного участка

В частности, требовалась идентификация земельного участка. На вопрос, что признавать предметом найма - действия или вещь, - не было однозначного ответа. Так, по мнению Д. Мейера, в качестве предмета найма признавалась нанимаемая вещь. Шершеневич считал, что его предметом являются действия наймодателя по передаче право аренды на земельный участок курсовая имущества в наем [6]. Обязательное требование договора - определение цены.

Но сама форма вознаграждения не имела значения. На практике широко применялась оплата аренды в натуральных показателях. Например, путем передачи части урожая - это соответствовало архаичным формам расчетов. В этой связи был развит институт найма из выстройки, "когда собственник отдает внаем для устройства какого-либо заведения с тем, чтобы, пока продолжается договор, собственник не получал от нанимателя никакого вознаграждения за пользование его землей, а по истечении срока договора все построенное на земле поступило бы в собственность хозяина земли" [7].

Что касается оценки аренды с точки зрения деления прав на вещные и обязательственные, то, в отличие от римских юристов, российские правоведы со временем стали склоняться к признанию в аренде вещных прав. Без всяких оговорок действует правило, согласно право аренды на земельный участок курсовая при переходе права собственности на имущество от наймодателя к другому лицу, договор сохраняет силу для нового собственника" [8].

Итак, аренда земельного участка — один из видов одновременно гражданско-правовых и земельно-правовых обязательств. После права частной собственности на землю аренда становится распространенной правовой формой использования земельных участков.

Курсовая работа-аренда земельного участка

В земельном законодательстве, особенно с принятием ЗК РФ в 2001 г. Арендные отношения в некоторых регионах страны к настоящему времени развились настолько, что законодательство ряда крупнейших городов и субъектов Российской Федерации даже приняло законодательство, в котором арендные отношения признаются основной [1] Земельный кодекс Российской Федерации от 25. Учебник русского гражданского права. Договор аренды и его виды: Законодательство и официальные документы 1.

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24. Гражданский кодекс Российской Федерации часть право аренды на земельный участок курсовая от 30. Гражданский кодекс Российской Федерации часть вторая от 26.

Земельный кодекс Российской Федерации от 25.

  • Постановление Правительства РФ от 26;
  • Мейера, в качестве предмета найма признавалась нанимаемая вещь;
  • При рассмотрении аналогичных дел необходимо обращать внимание на следующие обстоятельства;
  • Исследования социально-экономического положения крестьян того периода показали, что в отношении наемного труда, земельной аренды, найма и сдачи в наем рабочего скота и инвентаря были втянуты не менее половины крестьянских хозяйств, причем основным арендатором был главным образом середняк, у которого имелись необходимые средства производства и рабочие руки;
  • По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество — земельный участок за плату во временное владение;
  • Все это получило юридическое закрепление в ч.

Федеральный закон от 07. Федеральный закон от 24. Федеральный закон от 18. Федеральный закон от 14. Федеральный закон от 21. Федеральный закон от 10. Постановление Правительства РФ от 11. Постановление Правительства Право аренды на земельный участок курсовая от 26. Закон Краснодарского края от 5. Научная и специальная литература 2. Аренда земли по российскому законодательству: Правовое регулирование аренды земельных участков: Как зарегистрировать права на землю в право аренды на земельный участок курсовая.

Договор аренды здания, сооружения и нежилого помещения: Гражданско-правовое регулирование сделок с землей: Земельные права в Российской Федерации: Комментарий к Гражданскому кодексу РФ.

Сделки с земельными участками: Вещные и обязательственные права на землю в федеральном законодательстве и законодательстве субъектов Российской Федерации: Гражданско-правовое регулирование договора аренды земельных участков: Договор аренды земельных участков: Комментарий к Федеральному закону от 10 января 2002 г. Рациональное использование земельных ресурсов: Аренда в земельном праве: Судебная иная практика 3.

Постановление ФАС Поволжского округа от 13. Постановление ФАС Московского округа от 7. Постановление ФАС Московского округа от 13.

Аренда земельных участков

Постановление ФАС Московского округа от 6. Информационное письмо Президиума ВАС от 11 января 2002 г.

VK
OK
MR
GP